Reformas en el Centro de Gijón

El Centro de Gijón y las zonas que lo rodean, como Cimavilla, La Arena o El Llano, concentran muchos pisos en edificios con décadas de historia. Reformar aquí tiene ventajas claras, empezando por la ubicación, y también algunos condicionantes que conviene conocer antes de pedir presupuesto.

¿Qué hay que tener en cuenta al reformar un piso en el Centro de Gijón?

Sobre todo, cuatro cosas: el estado real de las instalaciones y de la estructura en edificios con años, qué partes de la obra afectan a la comunidad de vecinos, qué trámite pide el Ayuntamiento de Gijón y cómo se organizarán la carga, la descarga y los escombros en calles con mucho tránsito o peatonales.

Ninguno de estos puntos impide hacer una buena reforma, pero sí cambian el presupuesto y el calendario. Por eso en el Centro es especialmente importante visitar el piso antes de dar precio y dejar cada partida por escrito.

¿Por qué los edificios antiguos necesitan una revisión más a fondo?

Porque en un edificio con décadas lo que no se ve suele pesar más que los acabados. Tuberías antiguas, instalaciones eléctricas anticuadas, humedades o suelos desnivelados aparecen al levantar el pavimento o picar las paredes. Revisarlo en la visita permite presupuestarlo desde el principio y evita sorpresas durante la obra.

En una reforma integral de un piso antiguo suele tener sentido aprovechar para renovar todo lo que queda oculto:

• Fontanería y electricidad: instalaciones nuevas para que la vivienda sea segura y eficiente.
• Humedades: localizar su origen (cubierta, fachada, bajantes o patio) antes de tapar nada con acabados nuevos.
• Distribución: adaptar pasillos y estancias a cómo se vive hoy, con cocina y baño a la medida.
• Estructura: si al abrir aparece algún daño en vigas o forjados, se valora con un técnico antes de seguir.

¿Qué obras decide la comunidad de vecinos y cuáles puedes hacer tú?

Dentro de tu piso decides tú, siempre que no toques elementos comunes. La fachada, la cubierta, los patios, las bajantes generales, el portal o la estructura son de la comunidad, y las obras que les afecten necesitan el acuerdo de la junta. Conviene avisar al administrador antes de empezar, aunque la reforma sea solo interior.

Es habitual que, al reformar un piso, aparezcan problemas que no son del propietario sino del edificio: una bajante general en mal estado o humedades que vienen de la cubierta o de la fachada. En ese caso hay que coordinarse con el administrador. También trabajamos para comunidades de vecinos en Gijón, con un presupuesto claro por partidas para presentar en la junta.

Ten en cuenta además las normas de la comunidad: horarios de obra, uso del ascensor para subir material y protección del portal y las zonas comunes mientras dura la reforma.

¿Qué permisos hacen falta para obras en edificios antiguos?

Depende de lo que se haga. Una reforma interior sin cambios estructurales suele tramitarse con una comunicación previa ante el Ayuntamiento de Gijón. Si la obra toca la estructura, la fachada, la cubierta o elementos protegidos, normalmente hace falta licencia y, a veces, proyecto técnico. Lo comprobamos en cada caso antes de empezar.

En zonas con edificios de valor histórico, como Cimavilla, algunas actuaciones exteriores (fachadas, carpinterías o cubiertas) pueden estar sujetas a condiciones específicas del planeamiento municipal. Antes de elegir materiales o colores para el exterior, conviene confirmar qué está permitido.

Si es la comunidad la que se plantea rehabilitar la fachada, la ITE y las ayudas forman parte de la decisión. Te informamos de lo disponible en nuestra página de rehabilitación de fachadas en Gijón.

¿Cómo se organizan el acceso y el aparcamiento durante la obra?

Con planificación previa. En el Centro hay calles peatonales, como la calle Corrida, zonas de carga y descarga muy solicitadas y pocos huecos para aparcar. Antes de empezar hay que decidir cómo se subirá el material, dónde irá el contenedor o los sacos de escombro y en qué horarios, para molestar lo mínimo.

Si hay que colocar un contenedor, un andamio o una plataforma en la vía pública, normalmente se necesita autorización municipal para ocuparla. En edificios sin ascensor o con portales estrechos, el material se sube por fases y los escombros se bajan en sacos. Lo vemos en la visita y lo reflejamos en el presupuesto, para que no sea una sorpresa. Conviene también avisar a los vecinos de los días más ruidosos, como los de demolición.

¿Qué servicio encaja con tu reforma en el Centro?

Si reformas tu vivienda completa, una reforma integral; si el problema es del edificio, una obra de comunidad. Para fachadas con humedades o sin aislamiento, la rehabilitación de fachada, y para goteras o tejas rotas, la reparación del tejado. A menudo se combinan, y conviene planificarlas juntas para no rehacer trabajo.

• Reformas integrales: tu piso de principio a fin, desde 450 €/m² (IVA incluido).
• Edificios y comunidades: portales, zonas comunes, accesibilidad y rehabilitación del edificio.
• Fachadas: rehabilitación desde 90 €/m² y con aislamiento SATE desde 150 €/m² (IVA incluido).
• Tejados y cubiertas: retejado desde 45 €/m² e impermeabilización desde 30 €/m² (IVA incluido).
• Si solo quieres renovar una estancia: baños y cocinas.

Para hacerte una idea del coste, lee cuánto cuesta una reforma en Gijón o pide tu presupuesto sin compromiso.